Les quartiers résidentiels sont situés à l'ouest d'Oslo, en bord de mer ou sur les collines surplombant la ville.

Le marché locatif est peu important. Les agences immobilières s'occupent surtout de transactions achats-ventes et proposent un choix restreint. La recherche s'effectue essentiellement sur internet. Il existe un contrat-type de location que l'on peut se procurer chez les libraires. Les avocats ont néanmoins l'habitude d'établir des contrats particuliers conformes à une législation locale assez complexe.

Les locations concernent surtout des logements vides, appartements dans le centre-ville et maisons dans les quartiers résidentiels proches. Le coût de la location est proportionnellement plus élevé pour les petites surfaces.

Selon la saison, le délai moyen pour trouver un logement peut varier d'une semaine à un mois. La durée du bail dépend de la surface et du type de contrat (comprise entre 6 mois et 2 ans d'une façon générale).

Compte tenu de l'ancienneté de certains bâtiments et afin d'éviter certains malentendus à la fin du contrat, il est recommandé d'effectuer un état des lieux.

Le loyer est payable d'avance. En outre, une caution de trois mois est souvent pratiquée, mais une garantie bancaire peut être proposée au loueur, consistant pour le locataire à souscrire une assurance pour le paiement du loyer en cas de défaillance.

Le délai de résiliation d'une location par le propriétaire d'un meublé est souvent très réduit (une semaine à un mois, précisé dans le contrat, en conformité avec la législation locale). Par contre, la législation est plus contraignante (à partir de 3 mois de préavis) pour le locataire qui souhaite résilier son contrat. Les usages locaux impliquant un bail consenti par le propriétaire, le contrat est rompu de plein droit en cas de vente du bien immobilier.

La tendance actuelle du marché immobilier incite à l'achat. Pour la procédure à suivre, il faut alors consulter les agences, lesquelles sont assez contrôlées par la législation (une école d'Etat sanctionne les études par un diplôme obligatoire pour exercer la profession).

La consommation d'eau, lorsqu'elle n'est pas comprise dans les charges, est minime. Le chauffage, souvent électrique, est le poste du budget le plus lourd, hors loyer et alimentation.

Pour en savoir plus : guide vivre et travailler en Norvège > logement

Dernière mise à jour : 10/12/2010