Les quartiers recherchés sont Ta'Xbiex ; Sliema (résidentiel) et St Julian's (vie nocturne animée), mais aussi Attard, Balzan, Lija, Swieqi, Madliena, St Andrew's, San Gwan, Birkirkara, etc. En fait, les dimensions réduites de l'île font que les temps de trajet excèdent rarement la demi-heure en voiture. La Valette et Floriana ont du charme, de même que "les trois cités" qui font face à La Valette, mais présentent cependant des inconvénients : logements vétustes et exigus, rues étroites et peu ensoleillées, pas de jardins, difficultés de stationnement, etc. Le quartier de Paceville à St Julian est déconseillé, car bruyant (nombreuses discothèques).

Les logements sont proposés plus souvent meublés que vides, mais on trouve facilement toutes les catégories de logement (studio, appartement, villa). Les jardins sont rarement très grands, sauf si l'on s'éloigne sensiblement de l'agglomération principale.

Le délai moyen de recherche peut aller jusqu'à quatre semaines selon le type de logement recherché. Il est d'usage de payer une caution équivalente à un ou deux mois de loyer. Les frais d'agence sont partagés entre le propriétaire et le locataire.

La durée généralement admise des baux est d'un à trois ans renouvelables. Il est recommandé de procéder à un état des lieux.

Le loyer est payable en début de mois. Certains propriétaires peuvent, pour des raisons de convenance personnelle, demander à être payés trimestriellement. Ceci est négociable au moment de la signature du contrat.

Il n'y a pas de gaz de ville. Le gaz est livré à domicile en bonbonne.

L'eau, l'électricité et le chauffage sont à la charge du locataire qui peut se voir imposer une quote-part des charges de nettoyage de l'immeuble, lorsqu'il s'agit de la location d'un appartement. L'abonnement à une ligne téléphonique requiert pour un étranger le dépôt d'une caution remboursable lors de la cessation de l'abonnement.

De nombreux particuliers maltais louent ou vendent leur logement directement. Toutefois, le recours à un professionnel est possible voire préférable. Il convient de veiller à la légalité des propositions de ventes immobilières en temps partagé ("time share") offertes par les agences immobilières maltaises, en prenant conseil auprès d’un avocat.

Immobilier locatif :

Le montant des loyers varie en fonction des éléments de confort, pour des superficies parfois plus importantes qu’en France, et la plupart du temps, équipées et meublées. Les factures d’eau et d’électricité, en raison de la hausse du coût de l’énergie, sont élevées (plus chères qu’en France) d’où l’importance de demander à voir les factures précédentes avant d’entrer dans les lieux. Le dépôt de garantie est plus ou moins égal à un mois de loyer et les frais d’intermédiations d’un montant équivalent à un mois de loyer sont également répartis entre le propriétaire et le locataire.

Acquisition immobilière :

Seuls les notaires (« notaries ») et avocats (« Advocates ») ont accès au cadastre (« Land Registry »). S’adresser à une agence immobilière qui travaille officiellement avec ces professionnels permettra d’éviter l’achat d’un bien hypothéqué.

La plupart des agences immobilières se sont regroupées au sein de la "Federation of Estate Agents" :

FEDERATION of ESTATE AGENTS

c/o The Malta Chamber of Commerce and Enterprise,
Exchange Buildings,
Republic Street,
VALLETTA VLT1117 (Malta )
Internet : www.feamalta.org

Toutes les coordonnées des adhérents de cette fédération figurent sous la rubrique « Members Directory » .

La Chambre des avocats bénéficie également d’un site internet qui fournit des informations essentielles.

The CHAMBER of ADVOCATES in MALTA
Superior Courts at the LAW COURTS
Republic Street
VALLETTA VLT 2000 (Malta)
TEL ( 00356) 2124 8601
FAX ( 00356) 2122 3904
Internet : www.avukati.org/

La liste des notaires se trouve dans les pages jaunes de l’annuaire maltais (yellow pages)

Dernière mise à jour : 22/12/2010